Ticaret Savaşına Rağmen Çin, Asya-Pasifik Emlak Piyasasındaki Büyümeyi Yönlendiriyor

Emlak danışmanlığı şirketi JLL, Asya-Pasifik’teki emlak piyasalarının bu yılın ilk çeyreğinde küresel bir düşüşe rağmen kısmen Çin sayesinde rekor bir hızda büyüdüğünü söyledi. 1999 yılında kurulan ve gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir yatırım yönetim şirketi olan JLL’nin Global Capital Flows raporuna göre bölge bu yılın ilk çeyreğinde gayrimenkul işlem hacimlerinde 45 milyar dolarlık yeni bir üç aylık dönem yüksek seviyesi kaydetti.

Bir yıl öncesine kıyasla yüzde 14’lük artışı temsil eden rakamın, Amerika’nın yanı sıra Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’yı geçtiği vurgulandı. Mayıs’ta yayınlanan raporda, bu performansının itici gücünün Çin olduğu belirtildi.

JLL’nin Asya-Pasifik sermaye piyasaları başkanı Stuart Crow, Perşembe günü verdiği bir demeçte Çin’deki yerel tüketim hikayesinin çok güçlü olduğunu söyledi. Üretim ve lojistik emlak için büyük miktarda yatırım gördüklerini dile getiren Crow, Alibaba ve JD.com olarak Çin’deki büyük oyuncuların kendilerinin dahi bu lojistik emlak sektörüne yatırım yaptıklarını aktardı. Raporda Japonya, Avustralya ve Hong Kong’un yatırım hacimlerinde bir düşüş olduğu belirtildi.

Öte yandan Asya-Pasifik emlak piyasasındaki artışın, yatırımcı duyarlılığına zarar veren küresel politik belirsizlik ve ekonomik yavaşlamanın ortasında gelmesine de dikkat çekildi. Gayrimenkul danışmanlığı firması, küresel ticari emlak piyasasına yapılan yatırımın bu yıl geçen yıla kıyasla yüzde 8 azalarak 156 milyar dolara gerilediğini de bildirdi. Crow, yatırımların bazı yavaş büyüyen ekonomilerden Asya-Pasifik’teki büyümeye doğru kaydığını, çünkü bölgedeki pazarların daha şeffaf hale geldiğini dile getirdi.

“Çin’deki lojistikten söz ediyoruz, şu an emlak sektöründeki gerçek çekici nokta yeniden burası nedeni ise büyüyen orta sınıf ve yurt içi tüketim hikayesi” diyen Crow, bununla birlikte ABD-Çin ticaret savaşının sürmesi halinde gayrimenkul yatırımlarının Vietnam gibi diğer pazarlara doğru çeşitlendirme olacağını da ekledi.

Özellikle de üretim için Vietnam’ın son birkaç ayda öne çıkan yerlerden biri olduğunu ve bazı yatırımcılarının bir seçenek olarak Vietnam’dan bahsetmeye başladıklarını söyledi. 2019’un geri kalanı için ticari gayrimenkullere yönelik küresel yatırımın yüzde 5 ila yüzde 10 arasında azalacağını tahmin eden JLL, Asya-Pasifik’in emlak piyasalarıyla ilgili ise iyimserliğini korudu. Crow bu durumu; “Son birkaç yılda yıllık bazda rekor işlem hacimlerimiz oldu, bu yıl tekrar elde edeceğiz” sözleriyle anlattı.