JCR Eurasia Rating, Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin uzun vadeli ulusal kurum kredi notunu AA+ (tr) seviyesinde teyit ederken, not görünümünü “Durağan” olarak korudu.
kolayca yatırım yapın
Derecelendirme kuruluşu tarafından yapılan açıklamada, şirketin devam eden projelerinin finansman ihtiyacına rağmen net nakit pozisyonunu sürdürmesi, güçlü özkaynak yapısı ve sağlam bilançosunun kredi profilini destekleyen temel unsurlar arasında gösterildi.
JCR, 2026 yılının ilk çeyreğinde bazı karşılama oranlarında zayıflama görülmesine karşın, yüksek nakit rezervleri sayesinde faiz ödeme kapasitesinin korunduğunu vurguladı. Şirketin düşük kredi/değer (LTV) oranlarıyla desteklenen ihtiyatlı finansal kaldıraç yapısına sahip olduğu belirtildi.
Raporda, düzenli kira geliri üreten çeşitlendirilmiş gayrimenkul portföyü ve kısmen dövize endeksli kira sözleşmelerinin gelir istikrarına katkı sağladığı ifade edildi. Ayrıca büyüyen turizm varlıkları ile yüksek katma değerli konut projelerinin orta vadede nakit yaratma kapasitesini desteklemesinin beklendiği kaydedildi.
Bununla birlikte JCR, düşük marjlı proje karması ve devam eden yatırım döngüsünün operasyonel kârlılık üzerinde baskı oluşturduğuna dikkat çekti. Bu durumun 2025 yılında ve 2026’nın ilk çeyreğinde net dönem zararı oluşmasına neden olduğu belirtildi.
Devam eden turizm yatırımları ve proje finansmanı kapsamında kullanılan krediler nedeniyle önümüzdeki dönemde finansal borçlulukta artış yaşanabileceği de raporda yer aldı.
