National Association of Realtors (NAR), ABD’de Mayıs ayına ilişkin ikinci el konut satış verilerini açıkladı. Ortaya çıkan verilere göre ülkedeki ikinci el konut satışları, Mayıs ayında mevsim etkilerinden arındırılmış olarak aylık bazda yüzde 0,2 artışla 4,3 milyona yükseldi.
İkinci el konut satışlarının bu dönemde 4,25 milyon seviyesinde gerçekleşmesi beklenmekteydi.
İkinci El Konut Satışları Beklentilerin Üzerinde Arttı
İkinci el konut satışları, Nisan ayında yüzde 3,2 azalışla 4,29 milyon olarak gerçekleşmişti.
Ülkede ikinci el konut satışları, Mayıs’ta geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 20,4 oranında gerileme gösterdi. Mayıs 2022’deki rakam 5,40 milyon olarak çıkmıştı.
Satışlar dört büyük ABD bölgesi arasında karışık veriler ortaya koydu. Güney ve Batı’da iyileşme gözlemlenirken, Kuzeydoğu ve Ortabatı’da ise geri çekilmeler yaşandı.
ABD’de ikinci el piyasasında medyan konut fiyatları da Mayıs’ta yıllık bazda yüzde 3,1 düşerek 396 bin 100 dolara indi.
Bölgesel Dağılım
Kuzeydoğu’daki mevcut ev satışları, Nisan’a göre yüzde 2,0 ve Mayıs 2022’ye göre yüzde 25,4 düşüşle Mayıs’ta yıllık 500.000’e geriledi. Kuzeydoğu’daki medyan fiyat, bir yıl öncesine göre yüzde 2,5 artışla 439.000 dolar oldu.
Orta Batı’da mevcut ev satışları, Mayıs ayında bir ay öncesine göre yüzde 2,9 ve bir önceki yıla göre yüzde 20,8 düşerek yıllık 990.000’e geriledi. Medyan fiyat, Mayıs 2022’ye göre yüzde 1,1 artışla 298.000 dolar oldu.
Güney’de mevcut konut satışları Nisan’a göre yüzde 1,5 artarak ve bir önceki yıla göre yüzde 16,5 düşerek Mayıs’ta yıllık 2,02 milyona ulaştı. Güneydeki medyan fiyat, Mayıs 2022’ye göre yüzde 2,7 düşüşle 361.400 dolar oldu.
Batı’da mevcut konut satışları, Mayıs’ta, bir yıl öncesine göre yüzde 25,5 düşüşle ve bir önceki aya göre yüzde 2,6 artışla yıllık 790.000’e yükseldi. Batı’daki medyan fiyat, Mayıs 2022’ye göre yüzde 5,7 düşüşle 596.500 dolar oldu.
Yun, Konut Kredisi Faiz Oranlarının Önemine Dikkat Çekti
Açıklamada görüşlerine yer verilen NAR Başekonomisti Lawrence Yun, konut kredisi faizi (mortgage) oranlarının, ev satışlarının yönünü büyük ölçüde etkilediğine dikkati çekerek, nispeten sabit oranların art arda birkaç ay tutarlı ev satışlarına yol açtığını belirtti.
Mevcut envanterin de konut satışlarını güçlü bir şekilde etkilediğine işaret eden Yun, arzın 2019’un kabaca yarısı seviyesinde olması nedeniyle ikinci el konut satış faaliyetinin oldukça düştüğünü kaydetti.
NAR liderleri, yatırım amaçlı gayrimenkul satışında geçici bir sermaye kazancı vergisi indiriminin konut envanterinde artışa yol açabileceğini ifade etti.
