Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki güncel kira seviyelerini yansıtmak amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni (YKKE) ilk kez yayımladı. Endeks, Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,5 artarken, yıllık bazda nominal yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 yükseldi.
Üç büyükşehirde aylık artış İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,5, İzmir’de yüzde 4,7 oldu. Yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 38,1, Ankara’da yüzde 36,9, İzmir’de yüzde 38,5 olarak kaydedildi. En yüksek yıllık artış İzmir’de görülürken, en düşük artış Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
YKKE, yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerini esas alıyor ve bankalardan sağlanan değerleme raporlarına dayanıyor. Bu yönüyle, kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde piyasayı gecikmeli yansıtan mevcut resmi seriden ayrışıyor.
Ocak 2026 itibarıyla YKKE’nin yıllık artışı yüzde 34,2 seviyesine gerilerken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan “Gerçek Kira Endeksi” yüzde 56,6 düzeyinde bulunuyor. İki veri arasındaki fark, önümüzdeki dönemde resmi kira enflasyonunda aşağı yönlü hareketin sürebileceğine işaret ediyor.
TCMB ayrıca 2025’in son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira bedelini Türkiye genelinde 22 bin lira olarak hesapladı. Bu rakam İstanbul’da 37 bin, Ankara’da 21 bin, İzmir’de ise 25 bin lira seviyesinde gerçekleşti.
Yeni endeksin, enflasyon görünümüne ilişkin öncü sinyal üretmesi açısından kritik önemde olduğu değerlendiriliyor.
