Reuters’ın 3-15 Eylül tarihleri arasında yaptığı anket, İngiltere’de konut fiyatlarının önümüzdeki yıllarda önceki tahminlere kıyasla dah yavaş artmasının beklendiğini ortaya koydu.
Bu durum özellikle Londra’da ilk kez ev alacaklar için erişilebilirliği artırabilir. Ankete katılan emlak analistlerinin yüzde 92’si, ev sahibi olma imkanının iyileşeceğini söyledi.
Benham and Reeves emlak acentesinden Marc Von Grundherr, “Güçlü ücret artışları erişilebilirlik açığını daraltıyor. Konut kredisi piyasasındaki iyileşmeler de alıcı ilgisini artırıyor ve uzun süredir bekleyen birçok kişiyi harekete geçiriyor,” dedi.
İngiltere Merkez Bankası (BoE) 2024 ortasından bu yana politika faizini 125 baz puan düşürdü ve önümüzdeki çeyrekte yeni bir indirim daha yapması bekleniyor. Ancak borçlanma maliyetleri hâlâ pandemi dönemi seviyelerinin üzerinde.
Buna karşılık Maliye Bakanı Rachel Reeves’in Kasım bütçesinde yaklaşık 20 milyar sterlinlik bütçe açığını kapatmak için vergileri artırmak zorunda kalabileceği yönünde spekülasyon var. Bu da alıcıların kullanılabilir fonlarını azaltabilir. Ayrıca iş gücü piyasasında da zayıflama işaretleri görülüyor.
18 emlak uzmanının medyan tahminine göre, ortalama konut fiyatları bu yıl yüzde 2,6, 2026 ve 2027’de ise yüzde 3,1 yükselecek. Bu oranlar, Mayıs anketindeki yüzde 3,5, yüzde 4 ve yüzde 3,5’lik beklentilerin altında kaldı.
Londra’da ise fiyatların bu yıl yüzde 1,9, gelecek yıl yüzde 2,7 ve 2027’de yüzde 3,8 artması öngörülüyor. Mayıs anketinde bu oranlar sırasıyla yüzde 3, yüzde 4 ve yüzde 3,8 olarak tahmin edilmişti.
eMoov emlak acentesinden Russell Quirk, “Londra, yüksek gelirli kesim için sorun yaşıyor. Zenginlere yönelik mevcut politik baskılar, İngiliz iş insanlarının, finans çevrelerinin ve yabancı yatırımcıların paralarını buraya getirmelerini engelliyor. Bu nedenle değerler baskı altında kalacak,” dedi.
Reeves ise çalışan kesime vergi artışı getirmeyeceğine söz verdi. Bu durum, hükümetin vergisel yükü daha çok varlıklı kesime yönlendirmesi ihtimalini artırıyor.
