Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişiklikleri sonucunda gayrimenkullerde oluşan değer artışının kamuya aktarılmasını sağlayan Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği’ni Resmi Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe koydu.
kolayca yatırım yapın
Bu yeni düzenleme, özellikle maliklerin talebi üzerine yapılan uygulama imar planı değişikliklerinden kaynaklanan ve taşınmazın kıymetini artıran durumları kapsıyor. Yönetmeliğin en çarpıcı hükmü, plan değişikliği sonucu ortaya çıkan değer artışının yüzde 90’ının kamuya “değer artış payı” olarak aktarılmasını zorunlu kılması oldu.
Yönetmelik, değer artışının tespiti, kesinleşmesi ve payın tahsil edilme süreçlerine ilişkin usul ve esasları belirliyor.
Kapsam dahilindeki plan değişiklikleri arasında, ada bazında en az 1000 m2 yüzölçümlü alanlarda nüfus, yoğunluk, kat adedi veya fonksiyon artıran değişiklikler ile parsel bazında konut dışındaki fonksiyon değişiklikleri yer alıyor.
Ayrıca riskli yapılardaki yüzde 20’yi aşan yoğunluk artışları da bu paya tabi tutulacak.Değer artışının hesaplanmasında, taşınmazın plan değişikliği öncesi ve sonrası piyasa değerleri, en az iki yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından hazırlanan raporlarla belirlenecek.
Nihai değer artışı ise Kıymet Takdir Komisyonu tarafından, bu raporların ortalamasından düşük olmamak kaydıyla kesinleştirilecek. Plan değişikliği talep eden malikler, değerleme raporlarının ücretini ödemekle yükümlü olacaklar.
Rapor bedelinin 15 gün içinde yatırılmaması halinde plan değişikliği talebi iptal edilerek eski plana geri dönülecek.Öte yandan, bazı durumlar değer artış payı uygulamasının dışında tutulacak.
Buna göre; riskli alanlar ve rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamu mülkiyetindeki taşınmazlar, vakıflara ait alanlar ve idare tarafından resen yapılan plan değişikliklerinden değer artış payı alınmayacak.
