Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasında pandemi sonrası hızlı yükselişin yerini normalleşmeye bıraktığını ortaya koydu. Rapora göre, satış fiyatları enflasyonun altında kalarak reel anlamda düşüşünü sürdürürken, kiralarda da benzer bir eğilim gözlemleniyor.
kolayca yatırım yapın
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Ekim ayında yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,2 arttı. Ancak enflasyon etkisi arındırıldığında, fiyatların reel olarak yüzde 2,9 gerilediği görüldü.
Aylık bazda ise nominal yüzde 2,5’lik artışa karşılık reel yüzde 0,4’lük bir düşüş kaydedildi. Ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL, ortalama metrekare fiyatı ise 36.223 TL olarak belirlendi.
2025 yılının ilk on ayında toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 adet oldu. Sadece Ekim ayında ise 164 bin 306 konut satılarak, geçen yılın Ekim ayına göre yüzde 0,5’lik hafif bir düşüş yaşandı. Dikkat çeken bir diğer veri ise ipotekli konut satışlarındaki yüzde 64’lük güçlü artış oldu.
Kiralık konut piyasasında ise fiyatlar yıllık bazda yüzde 28,7 yükseldi. Enflasyon etkisiyle reel düşüş yüzde 3,2 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 229 TL, ortalama konut kirası ise 24.923 TL oldu.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, yılsonu konut satışlarının 1,5 milyon adedi aşmasını beklediklerini belirterek, “Satış adetlerindeki artış talebin gücünü koruduğunu gösteriyor. Ancak fiyat tarafında reel düşüşlerin devam etmesi, piyasanın normalleştiğine ve yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebe bıraktığına işaret ediyor. Önümüzdeki dönemde olası faiz indirimleri, fiyatların reel olarak yeniden yükselişe geçmesine zemin hazırlayabilir” değerlendirmesinde bulundu.
