Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Ocak 2026 dönemine ilişkin konut piyasası raporlarını yayımladı. Verilere göre, enflasyondan arındırılmış (reel) satılık konut fiyatları hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir’de aylık bazda geriledi.
Yıllık karşılaştırmada ise reel fiyatlar ülke genelinde yüzde 1,9 düşerken, İstanbul’da yüzde 1,1 ve Ankara’da yüzde 3,2 artış gösterdi. İzmir’de ise yıllık bazda yüzde 3’lük gerileme kaydedildi.
Cari (nominal) fiyatlardaki artış eğilimi ise sürdü. Ortalama satılık konut metrekare fiyatı ülke genelinde 42 bin 757 TL’ye yükselirken, İstanbul’da 60 bin 625 TL, Ankara’da 35 bin 938 TL, İzmir’de 50 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
Reel kiralarda düşüş
Rapora göre, Ocak ayında kira artışlarının enflasyonun altında kalması nedeniyle reel kiralar ülke genelinde ve üç büyükşehirde düştü. Reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 1,3, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de yüzde 2,7 azaldı.
Yıllık reel kira değişimi İstanbul’da yüzde 6,5, Ankara’da yüzde 2 artış gösterirken, İzmir’de yüzde 6,3 geriledi. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatı ise ülke genelinde 250 TL, İstanbul’da 360 TL, Ankara’da 248,2 TL ve İzmir’de 285,7 TL oldu.
Öte yandan konut talep endeksi Ocak ayında aylık bazda yükseldi. Ancak hem satılık hem de kiralık ilanlarda kapanma süresinin uzaması, piyasada arzın daha uzun süre yayında kaldığına işaret etti.
