Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) yayımladığı Nisan 2025 Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde konut satış fiyatları enflasyona yenik düşerken, kira fiyatları artmaya devam etti.
Reel (enflasyondan arındırılmış) konut satış fiyatları ülke genelinde yıllık bazda yüzde 8,9, İstanbul’da yüzde 8,6, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 5,9 oranında geriledi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatı İstanbul’da 49 bin TL’yi aşarken, Ankara’da yaklaşık 28 bin TL, İzmir’de ise 42 bin TL seviyesinde gerçekleşti.
Konut talebi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 22,2 arttı. Ancak satılık ilanların yayında kalma süresi uzadı, bu da satış temposunun yavaşladığına işaret ediyor.
Kiralar cephesinde ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Nisan ayında reel kira fiyatları İstanbul’da yüzde 4,3, Ankara’da yüzde 2,6, İzmir’de yüzde 4,4 arttı. Türkiye genelinde yıllık kira artışı yüzde 36,5 seviyesine gerilese de yüksek seyrini korudu. İstanbul’da metrekare kira fiyatı ortalama 287,5 TL’ye ulaştı.
Kiralık konut talebi de yükselişte. Mart’a göre yüzde 22,9, geçen yılın Nisan ayına göre ise yüzde 7,9 artış kaydedildi. Ayrıca kiralık ilanların daha kısa sürede kapanması, piyasada hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.
