Birleşik Arap Emirlikler’inde yıllardır devam eden gayrimenkul patlaması, İran’ın saldırılarının ardından ciddi bir sınavla karşı karşıya kaldı.
kolayca yatırım yapın
Füze saldırılarının havaalanları, limanlar ve yerleşim bölgelerini hedef alması, özellikle Dubai ve Abu Dabi’nin güvenli yatırım merkezi imajını zedeledi.
Saldırıların ardından emlak geliştiricilerinin hisseleri sert düşüş yaşadı. Aldar Properties ve Emaar Properties hisseleri yaklaşık yüzde 5 gerilerken, sektör şirketlerinin tahvillerinde de keskin satışlar görüldü.
Analistlere göre geliştiriciler için kritik bir finansman kaynağı olan tahvil piyasası yeni ihraçlar için fiilen kapanmış durumda.
Uzmanlar, Birleşik Arap Emirlikleri’nde emlak talebinin büyük ölçüde yabancı yatırımcılara bağlı olduğuna dikkat çekiyor. 2025’te Dubai’de yapılan işlemlerin yaklaşık yüzde 65’i henüz inşa edilmemiş konutların satıldığı “off-plan” projelerden oluştu. Bu nedenle yeni projelerin geleceği, yabancı yatırımcı ilgisinin sürüp sürmemesine bağlı olacak.
Pandemi sonrasında düşük vergiler, esnek vize politikaları ve ekonomik reformlar sayesinde ülkeye büyük miktarda yabancı sermaye girişi olmuştu. Ukrayna savaşından kaçan Rus yatırımcılar, milyarderler ve fonlar özellikle Dubai’de konut talebini hızla artırdı.
Bu süreçte konut fiyatları da güçlü yükseldi. Uluslararası derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings verilerine göre Dubai’de konut fiyatları 2022 ile 2025’in ilk çeyreği arasında yaklaşık yüzde 60 arttı.
Ancak analistler, yeni konut arzının hızla artmasının da ayrı bir risk oluşturduğunu belirtiyor. JPMorgan analistleri, Dubai’de 2028’e kadar inşa edilmesi beklenen 300 bin ila 400 bin yeni konutun nüfus artışı tarafından tam olarak karşılanamayabileceği uyarısında bulundu.
Abu Dhabi Commercial Bank ekonomistleri de yayımladıkları notta, emlak talebi açısından en kritik unsurun çatışma sonrası yabancı yatırımcıların yeniden piyasaya dönüp dönmeyeceği olduğunu vurguladı.
Ekonomistlere göre özellikle yabancı ve yerleşiik olmayan yatırımcılar, BAE gayrimenkul piyasasının en önemli talep kaynağı konumunda.
Uzmanlar, jeopolitik gerilimlerin uzaması halinde yatırımcı güveninin zayıflayabileceğini ve bunun da emlak piyasasında talep üzerinde belirleyici olacağını belirtiyor.
