ABD’de konut satışları yılın başında sınırlı bir toparlanma gösterse de piyasada arz artışının yavaş kalması ve yeniden yükselen mortgage faizleri, önümüzdeki döneme ilişkin soru işaretlerini artırıyor.
kolayca yatırım yapın
Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine göre, mevcut konut satışları şubatta aylık bazda yüzde 1,7 artarak yıllıklandırılmış 4,09 milyon adet seviyesine çıktı. Ancak satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,4 geriledi.
Şubat verileri, büyük ölçüde aralık ve ocak aylarında yapılan anlaşmaları yansıtıyor. Bu dönemde 30 yıl vadeli mortgage faizleri yaklaşık yüzde 6 seviyesine gerileyerek alıcılar için nispeten daha uygun bir ortam oluşturmuştu.
Uzmanlar, konut talebinin ücret artışı ve istihdamdaki güçlü seyre rağmen hâlâ zayıf kaldığına dikkat çekiyor. Son dönemde ücret artışının konut fiyat artışını yaklaşık 4 puan geride bırakması, teoride alım gücünü artırsa da satışların istenilen seviyeye ulaşmadığı belirtiliyor.
Öte yandan piyasada konut arzı artış gösterse de bu artış sınırlı kalıyor. Şubat sonunda satışta olan konut sayısı 1,29 milyona yükselirken, bu rakam aylık bazda yüzde 2,4, yıllık bazda ise yüzde 4,9 artışa işaret etti. Mevcut satış hızına göre piyasada yaklaşık 3,8 aylık konut arzı bulunuyor. Dengeli bir piyasa için ise yaklaşık 6 aylık arz seviyesi gerekiyor.
