ABD’de yüksek konut fiyatları, sınırlı arz ve zayıflayan tüketici güveni konut piyasası üzerindeki baskıyı artırmaya devam ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) verilerine göre Ocak ayında ikinci el konut satışları Aralık ayına kıyasla yüzde 8,4 azalarak mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık 3,91 milyon seviyesine geriledi. Satışlar yıllık bazda ise yüzde 4,4 düşüş kaydetti. Bu seviye, Aralık 2023’ten bu yana görülen en düşük tempo oldu.
Veriler, Kasım ve Aralık aylarında imzalanan sözleşmelere dayanırken, bu dönemde 30 yıllık sabit faizli mortgage oranlarında belirgin bir düşüş yaşanmadı. Mortgage News Daily verilerine göre söz konusu oran şu anda yüzde 6,1 seviyesinde bulunuyor.
Bölgesel bazda satışlar ülke genelinde aylık olarak gerilerken, en sert düşüş Güney ve Batı bölgelerinde kaydedildi.
NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, konut erişilebilirliğinde sınırlı bir iyileşme olduğunu ancak alıcıların halen zorlandığını söyledi. Yun, “Konut edinebilirlik koşulları Mart 2022’den bu yana en uygun seviyeye geldi. Bu durum ücret artışlarının konut fiyat artışını geride bırakması ve mortgage faizlerinin geçen yıla göre daha düşük olmasından kaynaklanıyor. Ancak konut arzı aynı hızda artmadı ve oldukça düşük seviyede kaldı” dedi.
Ocak ayı sonunda satışta olan konut sayısı 1,22 milyon olarak açıklandı. Bu rakam mevcut satış hızıyla 3,7 aylık arz anlamına geliyor. Uzmanlara göre dengeli bir piyasa için bu sürenin yaklaşık 6 ay olması gerekiyor.
Sınırlı arz, konut fiyatlarını yukarıda tutmaya devam etti. Ocak ayında satılan konutların medyan fiyatı yıllık bazda yüzde 0,9 artarak 396 bin 800 dolara yükseldi ve Ocak ayları için rekor seviyeye ulaştı.
Yun, ev sahiplerinin mali açıdan güçlü konumda olduğunu belirterek, “Ocak 2020’den bu yana tipik bir ev sahibi konut servetinde yaklaşık 130 bin 500 dolarlık artış sağladı” ifadelerini kullandı.
