ABD’de ikinci el konut satışları, yüksek mortgage faizleri ve konut fiyatlarının etkisiyle Ağustos’ta geriledi. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre satışlar Temmuz’a kıyasla yüzde 2 düşerek yıllıklandırılmış 3,98 milyon adede indi. Bu, Haziran 2025’ten bu yana görülen en düşük seviye oldu. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre de yüzde 1,2 azaldı. Özellikle Kuzeydoğu ve Orta Batı bölgelerinde zayıflama öne çıktı.
Buna karşın konut arzındaki artış dikkat çekti. Ağustos sonunda satışa sunulan konut sayısı aylık yüzde 3,2, yıllık yüzde 5,9 artarak 1,62 milyona yükseldi. Mevcut satış hızına göre bu stok, 4,9 aylık arz anlamına geliyor ve 10 yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesini oluşturuyor.
Ancak arz artışına rağmen fiyatlar gerilemedi. Ağustosta satılan mevcut konutların medyan fiyatı 429 bin 100 dolar olarak kaydedildi. Fiyatlar yıllık yüzde 1,6 artarken, ağustos ayları bazında yeni bir rekor kırdı.
Piyasada satışların özellikle üst fiyat segmentinde yoğunlaşması da dikkat çekti. 1 milyon doların üzerindeki konut satışları yıllık yüzde 3,9 artarken, 100 bin-250 bin dolar arasındaki konut satışları yüzde 10 geriledi. Satışların arttığı tek fiyat segmenti 1 milyon dolar ve üzeri oldu.
Konutların piyasada kalma süresi de uzadı. Ağustosta evler ortalama 31 gün piyasada kalırken, bu süre Temmuz’da 29 gündü. Nakit alıcıların payı yüzde 27, ilk kez ev alanların payı ise yüzde 30 olarak gerçekleşti. Öte yandan yatırımcılar ve ikinci konut alıcılarının toplam satışlardaki payı geçen yılki yüzde 21’den yüzde 15’e geriledi.
